Comprar o vendre una propietat a la Costa Brava és un procés que requereix atendre nombrosos tràmits i regulacions. A PROCASA, oferim la millor orientació possible per facilitar aquest camí.
En adquirir una propietat a la Costa Brava, si no sou resident a Espanya, necessitareu sol·licitar el Número d’Identificació d’Estranger (NIE). Aquest és indispensable tant per obrir un compte bancari com per fer qualsevol transacció legal.
Ha de considerar els impostos associats a la compra: L’impost de transmissions patrimonials (ITP) és un 10% en cas que l’immoble sigui de segona mà, mentre que l’IVA se situa al 10% per a construccions i un 21% per a terrenys .
Si esteu venent, és obligatori proporcionar un certificat d’eficiència energètica (CEE) i la Cèdula d’Habitabilitat. També haurà de liquidar la plusvàlua municipal, un impost que grava lincrement del valor del terreny.
És crucial conèixer les normatives urbanístiques que poden afectar la propietat. Zones protegides, limitacions a la construcció i altres restriccions són aspectes que poden influir tant en la compra com en la venda de l’immoble.
Amb PROCASA, el procés de compra s’estructura de la manera següent:
- Després de l’acord sobre el preu, establim un contracte privat que estipula el preu acordat, la data de prepagament del 10% i la data màxima pactada per a la signatura davant de notari.
- Sol·licitarem la informació i documents necessaris per al contracte.
- Si no disposeu d’un compte bancari a Espanya, ajudarem a la vostra obertura.
- Una setmana abans de la signatura notarial, haurà de dipositar l’import restant de la compra (90%) al compte bancari espanyol, més la provisió de fons per pagar els impostos, notaria i registre de la propietat (+/- 12% de la compra).
- El dia de la signatura notarial, realitzarem una revisió final de l’immoble, prepararem els xecs o les transferències bancàries, la lectura de l’escriptura de compravenda i el lliurament de les claus contra pagament. Posteriorment, ens encarregarem de fer tots els canvis de titularitat dels contractes de llum, aigua i gas, i de notificar la compravenda a l’ajuntament i la comunitat de propietaris.
A PROCASA, el nostre objectiu és assegurar-nos que la seva experiència de compravenda a la Costa Brava sigui eficient, transparent i exitosa.