Der Kauf oder Verkauf einer Immobilie an der Costa Brava ist ein Prozess, der die Einhaltung zahlreicher Verfahren und Vorschriften erfordert. Bei PROCASA bieten wir die bestmögliche Begleitung, um diesen Weg zu erleichtern.
Wenn Sie eine Immobilie an der Costa Brava kaufen und nicht in Spanien ansässig sind, müssen Sie eine Ausländeridentifikationsnummer (NIE) beantragen. Dies ist sowohl für die Eröffnung eines Bankkontos als auch für die Durchführung jeglicher Rechtsgeschäfte unerlässlich.
Sie müssen die mit dem Kauf verbundenen Steuern berücksichtigen: Die Eigentumsübertragungssteuer (ITP) beträgt 10 %, wenn es sich um eine gebrauchte Immobilie handelt, während die Mehrwertsteuer 10 % für Bauten und 21 % für Grundstücke beträgt.
Wenn Sie verkaufen, ist die Vorlage eines Energieausweises (CEE) und der Bewohnbarkeitsbescheinigung zwingend erforderlich. Sie müssen auch den kommunalen Kapitalgewinn zahlen, eine Steuer, die die Wertsteigerung des Grundstücks besteuert.
Es ist wichtig, die städtischen Vorschriften zu kennen, die sich auf die Immobilie auswirken können. Schutzgebiete, Baubeschränkungen und andere Einschränkungen sind Aspekte, die sowohl den Kauf als auch den Verkauf der Immobilie beeinflussen können.
Bei PROCASA ist der Einkaufsprozess wie folgt aufgebaut:
- Nachdem wir uns über den Preis geeinigt haben, schließen wir einen Privatvertrag ab, der den vereinbarten Preis, den 10-prozentigen Vorauszahlungstermin und den vereinbarten Höchsttermin für die Unterzeichnung vor einem Notar festlegt.
- Wir fordern die für die Vertragsabwicklung erforderlichen Informationen und Unterlagen an.
- Wenn Sie kein Bankkonto in Spanien haben, helfen wir Ihnen bei der Eröffnung.
- Eine Woche vor der notariellen Unterzeichnung müssen Sie den restlichen Kaufbetrag (90 %) auf Ihr spanisches Bankkonto einzahlen, zuzüglich der Bereitstellung von Mitteln für Steuern, Notar und Grundbucheintragung (+/- 12 % des Kaufpreises).
- Am Tag der notariellen Unterzeichnung führen wir eine Endbesichtigung der Immobilie durch, bereiten die Schecks oder Banküberweisungen vor, lesen den Kaufvertrag und übergeben die Schlüssel gegen Bezahlung. Anschließend kümmern wir uns um die Abwicklung sämtlicher Eigentümerwechsel der Strom-, Wasser- und Gasverträge und um die Benachrichtigung des Rathauses und der Eigentümergemeinschaft über den Verkauf.
Unser Ziel bei PROCASA ist es, sicherzustellen, dass Ihr Kauf- und Verkaufserlebnis an der Costa Brava effizient, transparent und erfolgreich ist.