Comprar o vender una propiedad en la Costa Brava es un proceso que requiere atender a numerosos trámites y regulaciones. En PROCASA, ofrecemos la mejor orientación posible para facilitar este camino.
Al adquirir una propiedad en la Costa Brava, si usted no es residente en España, necesitará solicitar el Número de Identificación de Extranjero (NIE). Este es indispensable tanto para abrir una cuenta bancaria como para realizar cualquier transacción legal.
Debe considerar los impuestos asociados a la compra: El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es un 10% en caso de que el inmueble sea de segunda mano, mientras que el IVA se sitúa en el 10% para construcciones y un 21% para terrenos.
Si está vendiendo, es obligatorio proporcionar un certificado de eficiencia energética (CEE) y la Cédula de Habitabilidad. También deberá liquidar la plusvalía municipal, un impuesto que grava el incremento del valor del terreno.
Es crucial conocer las normativas urbanísticas que pueden afectar a la propiedad. Zonas protegidas, limitaciones en la construcción y otras restricciones son aspectos que pueden influir tanto en la compra como en la venta del inmueble.
Con PROCASA, el proceso de compra se estructura de la siguiente manera:
- Tras el acuerdo sobre el precio, establecemos un contrato privado que estipula el precio acordado, la fecha de prepago del 10% y la fecha máxima pactada para la firma ante notario.
- Solicitaremos la información y documentos necesarios para el contrato.
- Si no dispone de una cuenta bancaria en España, ayudaremos en su apertura.
- Una semana antes de la firma notarial, deberá depositar el importe restante de la compra (90%) en su cuenta bancaria española, más la provisión de fondos para pagar los impuestos, notaría y registro de la propiedad (+/- 12% de la compra).
- El día de la firma notarial, realizaremos una revisión final del inmueble, prepararemos los cheques o transferencias bancarias, la lectura de la escritura de compraventa y la entrega de las llaves contra pago. Posteriormente, nos encargaremos de realizar todos los cambios de titularidad de los contratos de luz, agua y gas, y de notificar la compraventa al ayuntamiento y la comunidad de propietarios.
En PROCASA, nuestro objetivo es asegurarnos de que su experiencia de compra-venta en la Costa Brava sea eficiente, transparente y exitosa.